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地震后房屋倒塌是怎么补偿的

时间:2019-08-06 07:26  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点搜索资料搜索整个问题。 地震造成房屋倒塌的属于天灾,任何人或者单位都不需要承担赔偿的责任,但国家和地方政府有责任对受灾群众重建或者修缮房屋提供必要的经济补贴与帮助。 第十九条自然灾害危险消...

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  地震造成房屋倒塌的属于天灾,任何人或者单位都不需要承担赔偿的责任,但国家和地方政府有责任对受灾群众重建或者修缮房屋提供必要的经济补贴与帮助。

  第十九条自然灾害危险消除后,受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策,组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房,对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。

  居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用,确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。

  受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资,住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。

  第二十条居民住房恢复重建补助对象由受灾人员本人申请或者由村民小组、居民小组提名。经村民委员会、居民委员会民主评议,符合救助条件的,在自然村、社区范围内公示;无异议或者经村民委员会、居民委员会民主评议异议不成立的,由村民委员会、居民委员会将评议意见和有关材料提交乡镇人民政府、街道办事处审核,报县级人民政府民政等部门审批。

  一、地震是天灾,给我们很多房屋造成了严重的破坏。使老百姓无家可归。针多这一灾难,国家、社会都积极的挽回广大老百姓的损失,尽最大努力恢复灾后重建。

  二、无论受灾百姓有无购买保险。国家都一律平等对待,只要是在受灾区的群众都采取了很多惠民措施。如:

  1、临时生活救助包括补助金和救济粮。救助对象为因灾无房可住、无生产资料和无收入来源的困难群众。补助标准为每人每天10元补助金和1斤成品粮,补助期限三个月。

  因灾造成的“三孤”(孤儿、孤老、孤残)人员补助标准为每人每月600元,受灾的原“三孤”人员补足到每人每月600元,补助期限三个月。

  2、发放补助所需资金,由中央财政专项安排;救济粮由中央从中央储备原粮中无偿划拨给省级人民政府,省级人民政府统一负责原粮的出库、调运和将原粮加工成成品粮,免费提供给救助对象。

  3、补助金由民政部门直接发放给救助对象,实行按月发放。救济粮的出库、调运、加工和发放由粮食部门会同民政部门办理。

  4、灾区各级民政、财政、粮食部门要以高度负责的态度,克服困难,密切配合,准确把握救助政策,抓紧实施。要立即组织力量,深入灾区核查灾情,审核确定救助对象,并登记造册,张榜公布,接受群众监督,做到不漏不重。省级民政、财政部门要尽快将审核确定的分县(区)救助对象人数上报民政部、财政部。

  5、灾区各级民政、财政、粮食部门要切实加强因灾生活困难群众补助金、救济粮的发放管理,专账核算,专款专用,严禁挤占挪用和虚报冒领,一旦发现违纪违规行为,要依法予以惩处。

  6、灾区各级民政、财政、粮食部门要根据本通知精神,制定本地区实施方案,及时、足额地将补助金、救济粮发放到救助对象手中。

  如果发生地震开发商是不具有赔偿责任的。对于因为天气原因等不可抗力的原因引起的房屋倒塌问题,国家相关部门会给予相关受灾群众相应的补助,而不是赔偿。

  根据我国《合同法》第142条规定:“标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖司法解释》)

  房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

  第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

  第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

  交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

  第一,对风险转移的适用,须以法律没有另外的规定或者当事人没有另外的约定为前提。

  第二,交付必须是基于有效买卖合同的履行行为。如果在订立买卖合同时,买受人已经占用标的物,应视为交付。

  第三,风险转移作为转移占有的交付而完成,至于买受人是否认可出卖人的履行或者是否承认标的物的品质,则无须涉及。

  第四,风险转移是独立发生的,与所有权转移无关,即使是保留所有权的交付,或标的物非基于权利人的意思而脱离占有,抑或交付后出卖人未能使买受人取得所有权,也不影响风险的转移。

  第五,物的瑕疵也不影响风险的转移。具体而言,如果开发商尚未将房屋交付购房人使用,房屋在地震中毁损、灭失,由开发商承担风险;如果开发商已将房屋交付购房人,则应由购房人承担不利后果。

  对此,主要有所有权人承担说和占有人承担说两种观点。如前所述,适用风险随交付转移规则,除当事人有特别约定和法律另有规定外,标的物的风险不以所有权为基准而以交付为基准,以转移占有作为交付的标准。即使出卖人(开发商)已经为买受人办理了产权证但尚未实际向买受人交付房屋,其因地震原因意外灭失的风险责任仍由出卖人承担。

  展开全部地震发生后,打了很多房屋倒塌或成为危房,不能住。谁应该承担受损房屋?如何处置的危险吗?昨日,记者在灾后重建的房屋所涉及的一系列法律问题,采访了中国律师协会理事会,主任李史良四川四方律师事务所律师损坏或丢失。

  李世亮:“物权法”规定,“由于法制建设,拆迁房屋及其他事实,建立或破坏财产权利的行为,自事实行为成就时发生效力。”如果倒塌的房屋被拆除,发生这样的事实,这归因标的物的房屋损失,财产也将被淘汰。如果房子可以修复和恢复的房子就可以恢复到正常的使用价值,身份恢复房屋,财产不受损失。相反的,如果修复已经失去了原来的房子的身份,但应认识到,房屋的所有权的损失。

  李世亮:地震是合法的不可抗力的重大自然灾害。根据法律规定,这些受损房屋是难以得到适当的补偿,国家,集体,组织和其他公民没有支付赔偿金义务。然而,政府应“防震减灾法”第41条“当地地震灾区的县级以上人民政府,应当根据地震破坏,统筹规划,安排地震灾后恢复重建工作”的要求,搞好救灾工作的情况和要求。

  李施亮:根据我国“合同法”,标的物的损害,损失的风险,在标的物交付之前由出卖人交付后由买方承担,但法律另有规定或者当事人,除非另有约定。因此,开发商在交付房屋在地震之前,房屋损坏,损失由开发商承担,交付后的房屋由买家承担。由此产生的纠纷,向人民法院提起诉讼。

  李世亮:如果确实因为质量不合格的房屋体测试,以达到所需的水平地震被地震摧毁的房子,业主,相关利害关系人可以申请到人民法院提起诉讼的方式向开发商索赔。相关施工,监理等单位可能因此承担任何责任,如构成犯罪的,依法追究刑事责任以及。

  李世亮:目前,家庭财产保险一般火灾,暴风雨,闪电等承担赔偿事故,地震,海啸等除外。然而,有些风险可以连接到主地震保险。如果地震前的地震保险参保公民,然后在地震中损坏的房屋可以向保险公司索赔。

  李世亮:农村宅基地与城市住房,“物权法”已明确规定:“宅基地因自然灾害等原因,土地使用权熄灭。宅基地的村民失去应该重新分配宅基地。“

  记者:一些在地震中损坏的房屋进入一个危险的,甚至崩溃,这些房子的官员应该如何处理?

  李世亮:这些房屋应该是财政部按照建设“城市危险房屋管理规定”进行处理。住房的第一反应鉴定不属于危险的,当然也可以继续使用,属于危险,并分为4种情况:一是,一些房屋采取适当安全技术措施,尚能短期使用,但需要继续观察,考虑,然后作出最终处理; 2,一些房屋采取适当的安全措施,你可以释放出危险的; 3,不再维修价值,但在此期间,它不方便拆卸,并不会危及相邻建筑和影响他人的房屋的安全,应停止使用; 4,如果整个建筑外壳危险和无维修价值,必须立即拆除。被认定为危险的房屋,您必须提供及时加固或维修,或房地产行政主管部门代表主观有权指定维修部门,或采取其他强制措施的义务,承担相应的费用。

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